如皋 切换城市

请选择您所在的城市:

    热门
    城市
    首页 > 房产资讯 > 楼市杂谈 > 开发商降价,引燃楼市导火索,2020年是房价转折点?

    开发商降价,引燃楼市导火索,2020年是房价转折点?

    2020-02-24     来源:     浏览:231

      

    明眼人都看得出现在楼市已经朝着房住不炒的方向在发展,其中最重要的一个标志就是楼市里的炒房者变得越来越少了,在这种情况下所有购房者都能感觉得达到房价下滑的趋势,但问题是虽然房价开始下滑但也只是涨幅下滑,并不是房价下跌,大家真正关心的问题是房价什么时候才能迎来转折点呢?而在2020年刚开始的一两个月里,受特殊环境影响,一批开发商因为承受不住压力而主动降价销售,例如某房企甚至给出七五折的优惠,让购房者大受鼓舞!在笔者看来,这只是开胃菜,随着开发商主动降价销售,2020年很有可能就算房价的转折点!  

    从大趋势来看,随着房住不炒观点深入人心,现在的购房者变得越来越理智,房价走势已经也回归到按照市场供需关系变化的阶段了,而中国房地产市场其实早就是一个供过于求的市场了,房价势必会出现下跌。根据国家统计局给出的数据显示,目前中国的人均住在面积已经达到了40.9平米,平均下来相当于每个人都有一套属于自己的小公寓了,虽然说用人均数字来衡量所有人的居住情况并不合理,但至少中国人不缺住房这一点是不可否认的,毕竟中国的楼市空置率实在是太高了。此前国家电网调查显示目前中国一二线城市的住房空置率在12%左右,当然实际上这个数据可能更高,但就算在这样的空置率下,也没看见谁家沦落到睡大街的地步,这就可以说明楼市不缺住房了,甚至有所过剩。  

    本来楼市供应就明显过剩,再加上最近几年中国的出生率、结婚率有所下降,供过于求局面更加明显,所以从大趋势来看中国房价肯定会受影响出现下跌,唯一的问题只是房价下跌的时间早晚而已,而现在这个时间点来了。大家都知道自从楼市调控之后,开发商就一直面临巨大的资金压力,特别是在银行收紧对开发商的贷款之后,这种压力就更大了,开发商之所以能勉强支撑就是因为销售额还行,但现在局面变了。因为受到特殊情况的影响,2020年前两个月开发商销售基本停滞,哪怕是开通线上销售也没能改变局面,所以现在开发商都不得不先用降价的优惠来吸引购房者。最重要的是,就算这段特殊时期过去了这种优惠也很难消失,因为资金紧张的开发商必须要保持这种优惠才能吸引来购房者,才能通过购房款补充资金度过危机!如果开发商取消优惠,很有可能就会失去市场,所以为了继续生存,开发商还是会降价促销!  

    所以从上面两点来看,2020年很有可能就是房价转向下跌的一个转折点,而对于刚需购房者来说买房久没必要着急了,反正房价已经要下跌了,只要稍微等待一会就能在买房的时候省下几十万甚至更多。不过刚需虽然不要盲目,但也不能一直保持观望,毕竟房子的成本摆在这里,就算房价下跌也不可能下跌到一个很低的水平,所以在遇到合适的房子的时候只要价格合适,该出手时就出手!


    免责声明:
            本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务;不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关,当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时,我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露,本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。


     房地产之家  |  南通房产网  |  如皋房产网  |  启东房产网  |  海门房产网  |  如东房产网  |  海安房产网


     (c)2004-2020  房地产之家 All Rights Reserved


    苏ICP备19061969号-2    公安备案号 32068202000224