开发商降价，引燃楼市导火索，2020年是房价转折点？

明眼人都看得出现在楼市已经朝着房住不炒的方向在发展，其中最重要的一个标志就是楼市里的炒房者变得越来越少了，在这种情况下所有购房者都能感觉得达到房价下滑的趋势，但问题是虽然房价开始下滑但也只是涨幅下滑，并不是房价下跌，大家真正关心的问题是房价什么时候才能迎来转折点呢？而在2020年刚开始的一两个月里，受特殊环境影响，一批开发商因为承受不住压力而主动降价销售，例如某房企甚至给出七五折的优惠，让购房者大受鼓舞！在笔者看来，这只是开胃菜，随着开发商主动降价销售，2020年很有可能就算房价的转折点！  

从大趋势来看，随着房住不炒观点深入人心，现在的购房者变得越来越理智，房价走势已经也回归到按照市场供需关系变化的阶段了，而中国房地产市场其实早就是一个供过于求的市场了，房价势必会出现下跌。根据国家统计局给出的数据显示，目前中国的人均住在面积已经达到了40.9平米，平均下来相当于每个人都有一套属于自己的小公寓了，虽然说用人均数字来衡量所有人的居住情况并不合理，但至少中国人不缺住房这一点是不可否认的，毕竟中国的楼市空置率实在是太高了。此前国家电网调查显示目前中国一二线城市的住房空置率在12%左右，当然实际上这个数据可能更高，但就算在这样的空置率下，也没看见谁家沦落到睡大街的地步，这就可以说明楼市不缺住房了，甚至有所过剩。  

本来楼市供应就明显过剩，再加上最近几年中国的出生率、结婚率有所下降，供过于求局面更加明显，所以从大趋势来看中国房价肯定会受影响出现下跌，唯一的问题只是房价下跌的时间早晚而已，而现在这个时间点来了。大家都知道自从楼市调控之后，开发商就一直面临巨大的资金压力，特别是在银行收紧对开发商的贷款之后，这种压力就更大了，开发商之所以能勉强支撑就是因为销售额还行，但现在局面变了。因为受到特殊情况的影响，2020年前两个月开发商销售基本停滞，哪怕是开通线上销售也没能改变局面，所以现在开发商都不得不先用降价的优惠来吸引购房者。最重要的是，就算这段特殊时期过去了这种优惠也很难消失，因为资金紧张的开发商必须要保持这种优惠才能吸引来购房者，才能通过购房款补充资金度过危机！如果开发商取消优惠，很有可能就会失去市场，所以为了继续生存，开发商还是会降价促销！  

所以从上面两点来看，2020年很有可能就是房价转向下跌的一个转折点，而对于刚需购房者来说买房久没必要着急了，反正房价已经要下跌了，只要稍微等待一会就能在买房的时候省下几十万甚至更多。不过刚需虽然不要盲目，但也不能一直保持观望，毕竟房子的成本摆在这里，就算房价下跌也不可能下跌到一个很低的水平，所以在遇到合适的房子的时候只要价格合适，该出手时就出手！