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    交首付款后购房合同注意事项

    2020-04-03     来源:     浏览:132

      

    买房是需要很多的步骤,每一个步骤都有细节容易被忽视。买房首先就是要交一定的定金,接着就是交首付,然后就是签合同。这是大家都知道的一个大概。但是很多人交了首付却一直没有签合同,就会怕房子有什么问题。那么,交首付款后购房合同什么时候签?签订购房合同的注意事项又有哪些?下面就来具体的了解下。  

    交首付款后购房合同什么时候签?签订购房合同的注意事项?  

    交首付款后购房合同什么时候签?  

    一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日,你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。  

    一、新房的购买流程为:认购,交定金。签购房合同、支付首付款(或全款)。申请贷款、银行放款。交房验房、移交手续  

    二、二手房购买流程:  

    全款购买:看房,买卖双方达成协议、支付购房定金。房屋过户,支付首付款。交税、领取新房产证。物业交割、支付尾款  

    贷款购买:看房,买卖双方达成协议、支付购房定金。提交贷款申请、签署贷款合同。物业评估,第三方担保。银行审批。房屋过户,支付首付款。交税、领取新房产证。银行领取贷款合同、房屋抵押登记。银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。  

    交首付款后购房合同什么时候签?签订购房合同的注意事项?  

    签订购房合同的注意事项?  

    一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。  

    二、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。  

    三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。  

    四、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。  

    以上文章就是关于交首付款后购房合同什么时候签以及签订购房合同的注意事项的全部内容,大家应该是有所了解了吧。交首付签合同的时间并不是固定的,不过大家也不用担心,既然已经交了首付,房子基本上已经确定了,不会发生什么变故,只要耐心等待就可以。不过,签合同中有很多的条款是需要我们提前了解清楚,然后把各个因素都考虑进去,这样才能保证我们的利益。


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