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2020-02-24 来源： 浏览：912
线上卖房、房企促销打折等声音此起彼伏，开启2020年不一样的售房模式。
撰文/廖凯
编辑/卢泳志
疫情之下，黑天鹅事件对楼市的影响还在不断发酵。
从关闭售楼处到线上售房，如今不少房企、政府开始逐渐推出各种救市措施，以挽救1月份后的楼市状况。
关于此次事件对于楼市的影响，不少研究机构，也纷纷推出调查报告，结果显示此次疫情对楼市的影响要远高于非典时期。
01
疫情之下，数据表现惨淡
截止到2020年2月19日，据媒体报道，已经累计确诊74185例，治愈14376例，死亡2004例，新增1749例。2020年的肺炎疫情扩散人数，远远高于2003年非典感染人数7000余人。
在新型肺炎扩散之下，国家在临近春节时，采取了严控措施，大多区域复工，也暂未有全面放松迹象，楼市也是如此。
此次疫情对于楼市的影响，基于目前疫情的发展态势，中指研究院对500地产经理人做出调查，有79%的房企经理人认为，此次疫情对于楼市额抑制作用高于“非典”，楼市惨淡明显。
图片来源：中指研究院
针对此次疫情，对于楼市供应和成交数据的实际影响，CRIC也公布了近期的数据监测情况。
据CRIC监测到的84个城市数据表现，春节后一周，2020年春节假期新增供应累计总量仅为25万㎡，较疫情爆发（以1月23日武汉封城为分界点）前一周大降95%。
与去年春节假期（除夕到初六）相比，2020年春节假期供应尚能与2019年基本持平，可春节后一周（初七到十三）随着疫情形势逐步严峻，84城供应量再度骤降至4万㎡，与2019年同时期相比降幅达97%。
除了供应量大幅下滑外，成交量的走势减幅也非常大。
在CRIC监测的88个成交城市中，春节假期之后一周（初七到十三）88城市成交面积相比去年节后一周暴跌至95%，同比跌幅由春节假期的30%扩大65个百分点，其中有29个城市与2019年同期相比，暴跌100%，属于零成交状态。
对于疫情对楼市带来的影响，业内人士普遍认为，2月份影响将更为明显。
02
房企自救，线上售楼、促销打折
面对疫情之下的成交下滑，各个房企也做出了不同的应对措施。
在全民大多居家无法出门的状况下，房企们纷纷开启线上卖房模式，部分营销平台也开始全面推广直播卖房=。
据了解，2月初，已有超过8成的房企开启了线上卖房。其中，碧桂园、融创、金茂、绿城、恒大等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。
据CRIC研究中心数据统计，目前已经有143家房企开通或者重启线上售楼部，地产百强中开通占比超过九成。
图片来源：CRIC数据机构
在大力开启线上卖房模式外，部分房企也针对线上售房，推出各种促销活动。
2月9日，融创在上海、北京等23城开启无理由退房政策。融创表示，凡是在2月9日至3月31日期间，认购其指定项目，即可享受30天内可以无理由退房。
在融创推出促销后，恒大于2月16日宣布开启大力打折促销。
据了解，在恒大在自有售房APP上，推出了全国613个楼盘，75折特大优惠。在实施全面网上购房，享受打折促销外，还可以推荐他人买房，拿取佣金。让人感受到了一股浓浓的电商味。
在恒大推出大力的优惠下，目前来看，万科、中海、融创、碧桂园、华润等头部房企暂无跟进的打算。
03
政府积极救市，1600亿土地款可延期
在房企积极“自救”下，各地政府也开始了针对房企和楼市的救助措施。
针对房企纷纷开启的线上卖房，浙江、杭州等部分城市也开启了线上审批通道，帮助房企在拿地后，能够顺利办理各种相关审批文件等。
据《澎湃新闻》统计，2020年2月11日至2月15日，有浙江、上海、杭州、厦门、天津、西安、无锡等11个城市和省份，宣布了疫情之下保障企业和调整土地供应等通知。
在调整土地供应的同时，多地也出台了允许房企延期缴纳土地款政策。此项政策，对于资金密集型的房地产企业来讲，无疑是重大利好。
据中指研究院统计，土地款延期政策出台后，拿地企业将有1601亿元可做延期处理，这将大大舒缓企业的资金压力。
2020年，对于房地产企业来讲，本身就是一个偿债大年。据中指研究院数据显示，2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元，2021年偿还总规模将超万亿至10496.2亿元，2022年行业偿还规模开始回落，但仍高达7350亿。
未来几年，对于房企来讲非常关键，谁能保证资金流不断，谁就会在接下来的竞争中更有机会胜出。
图片来源：苏州自然资源官网
在针对房企的资金流动性上，2月19日，苏州出台了新的楼市政策。对于之前要求现房出售的项目，表示可以提前预售。并且对于市场指导价规则，表示不统一要求设置竣工预售许可调整价，项目预售价格将更加灵活。
对于疫情中心的武汉，2019年以2300万㎡的销售面积排行全国第一，在2月7日，就对楼市做出了支持。
当日，武汉住房公积金管理中心发布公告表示，对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员，在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策：购买自住房贷款的，参照武汉市高层次领军人才的支持政策，提高可贷额度，即最高可贷84万元。
2020年，对于疫情之后未来楼市的走势，网上流出不少2003年“非典”之后楼市做出参考。同样是传染病疫情，同样对旅游业、电影业、餐饮业、航运业、房地产等行业带来重大影响。
2003年非典之后，楼市全年价格整体大涨30%-40%。很多人还幻想2020年与之前一样，会有大幅上涨。
不过，当时与现在的市场和经济环境大有不同。
业内人士认为，2003年下半年，房地产经济被认定成为国民经济的支柱产业。并且，2003年虽受疫情影响，当时全年GDP增长依旧保持在10%以上。
与之对比的2020年，早在1月的时候，就已经明确了“房住不炒”，确定稳地价、稳房价、稳预期的楼市长效管理机制。指望房价大幅上涨，很大可能沦为一厢情愿。
对于2020年成交走势，中国房地产研究会常务理事丁祖昱表示：市场大概率也将呈现出“先抑后扬”、总量回落之势。
