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    2020年,楼市有两波行情,买房者福音来了?

    2020-02-24     来源:     浏览:191

      

    今天楼市的情况有一些特殊,因为疫情的原因,导致今年的小阳春行情泡汤了,而这个时候,恒大也开启了线上卖房的模式,而且还打出了折扣,以及一系列活动,而其他房开商也或多或少有一些相关的动作。  

    但是,无疑,对于今年第一季度而言,房开商的业绩大不如去年那是大概率的事情,甚至,有一些房开商已经发布了业绩快报,数据明显不如去年同期的水平,一些城市的房价也开始出现了下降的态势。  

    有机构认为:“虽然疫情对房价造成了一定的影响,但是影响较为有限,随着疫情过去,房价也会得到反弹,而这个时候入市抄底买房者则占据了一定的优势,因为随着LPR利率的下调,房贷的利率也会受到影响。”  

    根据数据显示,一年期的LPR已经下调到了4.05%,而五年期的LPR已经下调到了4.75%,虽然LPR下调的目的是为了降低实体经济融资成本,但是无疑对房贷利率也会造成一定的影响,而且央行最近释放的流动性较大,导致市场流动性充足。  

    因此,在这种情况之下,房贷利率也出现了下降的态势,所以,这对于买房者而言是福音,而且,笔者看来,2020年,楼市至少有两波行情。  

    第一波行情,主要集中在4月份上下,因为,根据相关的预计,疫情可能在4月份的时候会迎来转折,而4月份到5月份这个阶段正是各个城市小学入学信息登记和报名的阶段,所以,学区房便成为了抢手货,而且,从需求上而言,学区房的确是刚需。  

    值得注意的是,一旦疫情过去,那么此前夭折的小阳春行情是不是也会被推迟到4月份以后?在笔者看来这大有可能,因为疫情等原因不少的买房者推迟了买房的日期,在疫情结束以后,楼市必然会迎来新一轮的购房浪潮。  

    一方面是此前想买房的人,另一方面是学区房的季节到了,因此,在笔者看来,今年的4月份楼市将会迎来第一波行情。  

    第二波行情,则是房开商回笼资金的需求,为什么会这么说?因为最近这段时间楼市冷清,导致不少的房开商度日如年,对于房开商而言,最重要的是尽快卖房,从而回笼资金,好应对银行等机构的借贷问题。  

    反过来看恒大都推出了线上购房的动作,而且还有一定的折扣,那么其他小型房开商的日子就更加难过了,对于大型房开商而言,有其资金的优势,而对于小型房开商而言最近几年的确不少过,因此,疫情过去以后,房开商必然会想办法尽快卖房。  

    甚至在这基础上可能会有所折扣亦也说不准,因此,这也是今年楼市第二波行情,在这两波行情的叠加之下,楼市在疫情过去以后必然会无比的热闹,因此,目前的困难只是短暂的,并不会真正意义上影响楼市的需求,只会推迟需求而已。  

    一方面,房价在最近有所下降,另一方面房贷利率也有所下降,因此,这对于买房者而言就是福音,现在这个阶段,的确是最佳的时刻,当然,有一点值得注意的是,可能疫情过去以后,被积压的需求一旦爆发出来,可能会造成房价的上涨。  

    有一位楼市分析员认为:“虽然第一季度房价有所下降的态势,但是这种态势并不会影响多久,只是短期的影响而言,房子是长期的需求,房价短期会下跌,但是长期看,上涨的可能性较大一些。”


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