2020年，楼市有两波行情，买房者福音来了？

今天楼市的情况有一些特殊，因为疫情的原因，导致今年的小阳春行情泡汤了，而这个时候，恒大也开启了线上卖房的模式，而且还打出了折扣，以及一系列活动，而其他房开商也或多或少有一些相关的动作。  

但是，无疑，对于今年第一季度而言，房开商的业绩大不如去年那是大概率的事情，甚至，有一些房开商已经发布了业绩快报，数据明显不如去年同期的水平，一些城市的房价也开始出现了下降的态势。  

有机构认为：“虽然疫情对房价造成了一定的影响，但是影响较为有限，随着疫情过去，房价也会得到反弹，而这个时候入市抄底买房者则占据了一定的优势，因为随着LPR利率的下调，房贷的利率也会受到影响。”  

根据数据显示，一年期的LPR已经下调到了4.05%，而五年期的LPR已经下调到了4.75%，虽然LPR下调的目的是为了降低实体经济融资成本，但是无疑对房贷利率也会造成一定的影响，而且央行最近释放的流动性较大，导致市场流动性充足。  

因此，在这种情况之下，房贷利率也出现了下降的态势，所以，这对于买房者而言是福音，而且，笔者看来，2020年，楼市至少有两波行情。  

第一波行情，主要集中在4月份上下，因为，根据相关的预计，疫情可能在4月份的时候会迎来转折，而4月份到5月份这个阶段正是各个城市小学入学信息登记和报名的阶段，所以，学区房便成为了抢手货，而且，从需求上而言，学区房的确是刚需。  

值得注意的是，一旦疫情过去，那么此前夭折的小阳春行情是不是也会被推迟到4月份以后？在笔者看来这大有可能，因为疫情等原因不少的买房者推迟了买房的日期，在疫情结束以后，楼市必然会迎来新一轮的购房浪潮。  

一方面是此前想买房的人，另一方面是学区房的季节到了，因此，在笔者看来，今年的4月份楼市将会迎来第一波行情。  

第二波行情，则是房开商回笼资金的需求，为什么会这么说？因为最近这段时间楼市冷清，导致不少的房开商度日如年，对于房开商而言，最重要的是尽快卖房，从而回笼资金，好应对银行等机构的借贷问题。  

反过来看恒大都推出了线上购房的动作，而且还有一定的折扣，那么其他小型房开商的日子就更加难过了，对于大型房开商而言，有其资金的优势，而对于小型房开商而言最近几年的确不少过，因此，疫情过去以后，房开商必然会想办法尽快卖房。  

甚至在这基础上可能会有所折扣亦也说不准，因此，这也是今年楼市第二波行情，在这两波行情的叠加之下，楼市在疫情过去以后必然会无比的热闹，因此，目前的困难只是短暂的，并不会真正意义上影响楼市的需求，只会推迟需求而已。  

一方面，房价在最近有所下降，另一方面房贷利率也有所下降，因此，这对于买房者而言就是福音，现在这个阶段，的确是最佳的时刻，当然，有一点值得注意的是，可能疫情过去以后，被积压的需求一旦爆发出来，可能会造成房价的上涨。  

有一位楼市分析员认为：“虽然第一季度房价有所下降的态势，但是这种态势并不会影响多久，只是短期的影响而言，房子是长期的需求，房价短期会下跌，但是长期看，上涨的可能性较大一些。”